Технический план объекта недвижимости в Новороссийске

Стоимость технического плана:

Компания «НоворосГео» выполнит комплекс работ по составлению технического плана на Ваш объект недвижимого имущества точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов-просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами— и технический план «под ключ» готов!

Изготовление технического плана на недвижимость

Теперь разберемся, что это за документ и зачем он Вам нужен?

Оглавление:

1. Что из себя представляет технический план в Новороссийске?

2. Чтобы не запутаться

3. Когда Вам понадобится технический план?

4. Какие бывают виды технического плана?

5. Документы, необходимые при его составлении

6. Из чего состоит техплан?

7. Последовательность действий собственника объекта недвижимости

8. Стоимость технического плана в Новороссийске

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости». С этого момента постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании оформления технического плана. Ранее основанием был технический паспорт, подготовленный органами БТИ.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости -  это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости.

Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения).

То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

Чтобы не запутаться

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт и технический паспорт. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.

Когда необходим технический план?

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных о недвижимости в кадастр. Он не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости. Для этого нужен кадастровый паспорт.

Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным( или вообще не стоит на кадастре)- то и кадастровый паспорт будет недействительным.

В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.

Понадобится в следующих случаях:

• объект не стоит на кадастровом учете

• объект необходимо ввести в эксплуатацию

• объект подвергся перепланировке или реконструкции

• объект поставлен на кадастр с ошибками

• объект является предметом для судебных разбирательств

Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в кадастр недвижимости.

Какие бывают виды технического плана?

 Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

• здания (жилые и нежилые)
• сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
• объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);
• помещения (в том числе квартиры и комнаты);

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на  помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Поставить на кадастровый учет такие помещения и получить свидетельство о собственности на данный момент весьма проблематично. 

Документы, которые необходимо собрать заказчику для составления технического плана

Минимум один из следующих документов:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

• проектная документация объекта недвижимости;

• технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

• если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости.

Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

1. правоустанавливающие документы на недвижимость
2. паспортные данные владельца
3. СНИЛС владельца

Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450.

При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Из чего состоит технический план?

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

• Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.
• Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в этой статье.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

• Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления.

• Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

• Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

• Подача заявления в кадастровую палату (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Когда кадастровый паспорт уже на руках, можно обращаться в регистрационную палату для регистрации права собственности и получение свидетельства.

Стоимость технического плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Множество факторов, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только.

В целом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево.

Ознакомиться с нашей ценовой политикой можно на нашем сайте или позвонив по телефону.

Цены на услуги:

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.